购买古屋的注意事项有哪些

　　由于现在房价越来越高，但是还有很多人在精打细算转向着购买老旧房屋进行改造或改装，因此朋友们在购买老旧或古屋时要特别注意以下几点：

　　一、违建增建

　　因为购买的坪数应以房屋所有权状的坪数来计价，而同时，对于塬屋主的违建、增建是否与邻居达成合议，而且是否会被报拆，所以在买方也要在看屋，因此向房仲销售人员询问清楚。

　　二、税负情形

　　因为房屋持有时间长的屋主，很有可能会对土地增值税较为在意，如果增值税是否转嫁到买主上，同时会造成屋价偏高，那么也是买方必须多留意之处。但是若为空屋，那么买方也要注意水、电费、 电话费、管理费、瓦斯费等，此时与房屋有关的费用是否正常缴付，或者以免遭断水、断电。

　　三、房屋年龄

　　如果是20左右的房屋大约都会经历海砂屋跟辐射屋的年代，那么在购买前不妨先询问当时建商是谁，还有风评如何。如果10年的房子则是经历921大地震。而这时要注意房屋墙壁是否有补强痕迹，尽量避免购买到地震受损屋。因为售屋人多半会在出售房屋前，或者略微整修房屋或装潢，因此买方必须多探听附近物件的才能成交。

　　四、管线老旧问题

　　这些都是最常遇到的问题，只有入住之后才发现这边水管漏水，如果想加装电器却发现电力容量不足，那么这在购买前都必须调查清楚，避免多花冤旺钱在更换管线上。

　　五、墙壁问题

　　因为有些房主会在交屋前先将房屋整理过，而且重新粉刷墙壁或是更换灯管，同时让屋况看上去很优质，一旦搬进去后才发现墙壁慢慢跟油画一样支离破碎，那么这样可能就悔不当初。

　　所以朋友们在购买中古屋一定要注意检查好房子的各种质量等相关问题，同时以免损害自己的利益，那么购买中古屋注意事项就介绍到这里，不过希望这些问题对大家能有所帮助。